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交房延期违约金变车位“代金券” 景和山庄再上头条
2018年07月04日 11:47 来源:舜网-济南时报

  原标题:交房延期违约金变成车位“代金券” 再上一次头条景和山庄能改改不

3日中午,仍未完工的景和山庄工地。 记者孔婷婷 摄

  6月底是景和山庄业主与开发商澳门银河国际娱乐官网景和置业有限公司第4次约定的交房时间。6月30日,业主们还是没能等到交房通知,反倒收到了开发商的“延期交房违约金实施办法”——用代金券抵违约金,只能用于买车位和储藏室。2014年以来,从哄抬房价、涉嫌捆绑销售车位到中止团购房协议等,景和山庄一直负面新闻不断。

  延期交房违约金成了“代金券”

  “延期交房违约金变成代金券,只限购买小区车位和储藏室,使用期限到2019年3月份。”3日上午,景和山庄业主张强(化名)说。

  6月30日,景和山庄官方公众号发布《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》,其中赔付对象为购房合同约定2017年12月31日前交房且已交清购房款的业主,赔付方式“以景和山庄车位、储藏室代金券的形式予以支付”。

  “合同里违约条款不是这么规定的,没有代金券的事。”一业主说。在业主提供的一份购房合同中,明确规定了两种情况,其一,逾期不超过180日,“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行”;其二逾期超过180日后,买受人有权解除合同,办理完相关手续后,出卖人限期内退还全部已付款并支付相应违约金,若买受人要求继续履行合同,则出卖人按照合同规定“按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金”。从合同中可见,违约金的赔付并没有约定用代金券来抵用。

  “我们业主去找景和置业负责人,态度很强硬,说‘没钱,不会赔付现金’。”一位业主说,他并没有买储藏室和车位的需求,即便拿了代金券也用不到,“他们说让我们把代金券卖给其他业主”。

  交房已推迟4次违约金有“封顶价”

  张强介绍,景和山庄的业主有一批是2017年5月底交房,还有一批是2017年底交房,因为迟迟未能完工,交房时间也是一推再推,“今年3月、5月、6月,光施工承诺书就下了好几张,但现在房子也没有综合验收,什么时候能交房还是不能确定。”

  “不仅是违约金用代金券抵,合同里规定他们支付违约金总额累计不应超过已付房款的2%,也就是说它要是拖个两三年一直交不了房,违约金最多也只能拿那些。”张强说。

  “原本应该去年5月份收房的业主更不用说了,他们都等了1年多了,但开发商在购房合同里弄了这么个霸王条款,这肯定是有失公平的。”张强说。

  开发商不回应楼盘仍继续卖

  3日上午,凤鸣路景和山庄内还在施工,从围挡外隐约能看到工地上有工人在搬运东西。紧靠工地的凤鸣路景和山庄中心一楼有物业、超市,还有道路施工项目部,独独不见景和山庄售楼处的工作人员。据介绍,景和山庄售楼处已经搬迁到距其1.4公里左右的凤翔路,紧邻澳门银河国际娱乐官网景和置业有限公司的另一楼盘九英里颢苑中心。

  中午,凤翔路这处景和山庄售楼处里,一名销售人员正在给购房者介绍楼盘情况,据其介绍该楼盘剩余房源不多了,所以售楼处由凤鸣路中心搬到现在的位置。

  “代金券的事业主天天打电话问,这是公司政策,具体情况我们这边也不清楚。”一工作人员说,会向领导反映此事,至于是否回复不确定。随后,记者电话联系澳门银河国际娱乐官网景和置业有限公司办公室工作人员,对方称对此事不知情,也不清楚应该问谁。

  截至发稿前,景和山庄售楼处相关负责人仍未做出回应。

  据了解,澳门银河国际娱乐官网景和置业有限公司隶属于澳门银河国际娱乐官网华典实业有限公司,目前在济只有景和山庄及九英里颢苑两个项目,企业注册时间为2008年3月28日,注册资本金20300万元,经营范围为房地产开发和经营。公开信息显示,2014年至今,景和置业牵涉法律诉讼29起,其中房屋买卖合同纠纷10起。

  格式合同显失公平

  澳门银河国际娱乐官网博睿律师事务所律师黄西文律师表示,景和山庄业主的购房合同中没有约定用代金券代替现金,“如果买方不同意代金券,开发商必须支付钱款,否则就构成合同违约”。

  另外,他表示,延期交房违约金按照合同约定的计算方式支付违约金,限定违约金数额比例不超过2%可能会与实际约定计算方式得出的违约金相差甚远,“这属于格式条款,如显失公平,该条款可能会被撤销”。

  景和山庄的“前科”

  2016年8月

  据媒体报道,景和山庄房价跳涨,2016年8月初为9700元/平方米,8月中旬提价到1.1万元/平方米,8月底提价到1.6万元/平方米。在短短一个月内上涨了6300元/平方米。

  2016年10月

  有媒体报道,购房者投诉景和山庄捆绑搭售,如果不买车位和地下室就不给网签。

  2017年8月

  媒体报道,由于团购纠纷,景和置业被业主诉至济南市中级人民法院。购房者2014年在景和山庄参与单位团购,3年后开发商因房价上涨不愿执行原合同价格,拒绝交付房屋。

  2017年12月

  据媒体报道,景和山庄小区业主反映,开发商交房时不仅提供不了《综合验收备案证明》,甚至连合同中约定的单体验收合格证明也无法提供。

  原标题:交房延期违约金变成车位“代金券”,这个楼盘又惹争议 再上一次头条景和山庄能改改不

编辑:沙见龙

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